最近两天，国家统计局发布了新的数据，7月份，国内70个大中城市的房价出炉，其中，北上广深4个一线城市的二手房价格，跌幅明显扩大，和上个月相比，平均价格下跌了1%。要知道，今年4月份至6月份，一线城市的二手房价格，虽然都在下跌，但环比下跌的幅度分别是0.2%、0.7%和0.7%，而7月份是1.0%。这就说明，一线城市的二手房价格，开始加速下跌。
具体情况是，北京7月份二手房价格环比下跌幅度是1.1%，在4个一线城市中排在第一位；上海7月份二手房价格环比下跌幅度是0.9%，排在并列第三位；广州7月份二手房价格环比下跌幅度是1.0%，排在第二位；深圳7月份二手房价格环比下跌幅度是0.9%，排在并列第三位。4个一线城市，全都创下了自2024年10月以来的最大跌幅。
一线城市二手房都是在以价换量。二手房的价格下跌，成交量在增加。今年前7个月，北京二手房成交量同比上涨了12.2%、上海二手房成交量同比上涨了16.5%、深圳的二手房成交量同比上涨了30.5%，广州的成交量，没有上涨，但也相对稳定。然而，二手房成交量的回升，并没有带动价格的稳定，反而出现了加速下跌的现象。这背后的原因，大致有以下几点。
首先，供需关系的逆转，是二手房价格下跌的根本原因。2021年之前，一线城市的房价持续上涨，对于普通工薪阶层来说，已是天价。然而，随着国家房地产市场的调控政策持续的收紧，特别是“房住不炒”的明确，投资性需求大幅度下降。同时，加速建设保障性住房，以及租赁市场的快速发展，为刚需群体提供了更多的选择，二手房市场的供需矛盾逐渐缓和。在这种情况下，房主如果想快速把房子卖出去，只能降价。
其次，购房者的预期，也发生了显著的变化。在房价上涨的预期下，购房者大都愿意追高入市，甚至出现价格越涨越购买的现象。然而，随着房价进入下跌阶段，购房者的心态趋于理性，买涨不买跌的心理，开始普遍。大家都持观望态度，等待价格进一步下降，这就造成二手房挂牌的周期延长，卖方不得不通过降价，来吸引买家。尤其是在当前经济增速放缓的情况下，很多人对于将来的收入预期，趋于谨慎，这就更进一步抑制了购房意愿。
最后，政策环境的影响，同样不容忽视。近年来，一线城市的房地产调控政策，在2024年底进行了微调，例如降低首付比例，优化公积金贷款条件，但这些措施对市场的刺激作用有限。此外，房地产税的试点预期，始终悬在市场上方，尽管具体方案尚未落地，但已经对多套房持有者的心理，产生了影响，部分业主选择降价出售，以规避潜在的风险。
总而言之，在2025年，北上广深4个一线城市二手房价格的持续下跌，反映出中国房地产市场，正经历着深刻的转型。这一过程，虽然伴随着阵痛，但对于房地产行业的健康发展，具有重要的意义。
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